論壇廣播臺
廣播臺右側結束

主題: 靜海人注意,這11種房子不能辦房產證!千萬別買!

  • 他的兔
樓主回復
  • 閱讀:11734
  • 回復:0
  • 發表于:2018/1/22 14:38:58
  1. 樓主
  2. 倒序看帖
  3. 只看該作者
馬上注冊,結交更多好友,享用更多功能,讓你輕松玩轉靜海社區。

立即注冊。已有帳號? 登錄或使用QQ登錄微信登錄新浪微博登錄

我國對于物權采用的是登記公示制度,必須經過合法登記才能依法享受該物的所有權,就購房活動來說,只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權,才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動,而這11種房子是沒法辦房產證的......


提到買房

每個人都有很多話想說

從攢首付到選房子

經銷商、地段、價格

到最終決定交錢買房

其中的種種,只有經歷過的人才懂


令人心塞的是

就算你有房子住

卻沒有房產證的話

你買的房子也是處于一個產權不確定的狀態。

很多權力將無法享受。




   需要注意的是

以下11種房子沒法辦房產證

1、利用集體所有土地開發的項目。

2、未經立項批準的項目。

3、未取得規劃審批的項目。

4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

5、未經驗收或驗收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、開發商未交納相關稅費的。

8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的。

9、購房者沒有交納相關稅費的房子。

10、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

11、委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的。


如果房子沒有證,

將無法享受以下權利:




不能進行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動

我國對于物權采用的是登記公示制度,必須經過合法登記才能依法享受該物的所有權,就購房活動來說,只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權,才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動,在沒有房產證的情況下,即使已經簽訂了相關合同也是無效的,不受法律保護。

而且,這類房子無法申請抵押貸款,房屋只是一個住所,它的變現、資金周轉的能力都被“封印”了。

對于房主人來說,如果把房子租出去,租客可以以房子沒有合法產權為由,不交房租,法律也大多會站在租客這一邊,房東是有苦說不出。

房屋產權被開發商抵押在銀行,購房人可錢房兩空。正如上面說的那樣,一些開發商為了周轉資金,將已有項目的產權抵押給銀行,申請到的貸款用來開發新項目,一旦開發商不能按時還款,別說辦房產證了,連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。

房屋被征地、拆遷時買房人無法獲得補償款

沒有辦理產權證的房屋,實質上還是開發商的,如果遇到房子或所在土地被國家征用,購房人無法獲得補償款。

房子被開發商一房兩賣購房人維權難。還有一種情況是,開放商跟你簽訂了購房合同,但是卻把房子賣給了別人,還辦理了產權證,寫著別人的名字,你能把錢要回來就不錯了,接下來復雜的取證、維權過程讓人身心疲憊。

看了這么多影響

房產證的重要性不言而喻




遇到開發商不給辦房產證的情況時

該怎么維權呢


好不容易攢了半輩子錢

買的房子

竟然沒有房產證

實在是一件讓人郁悶的事情

買房之前一定要看清楚

小心被騙

關注同城熱點 獲取最新資訊 點擊查看更多本地熱點話題
  
""
平特一肖精准图片